Недвижимость

недвижимость / важно знать

В 2025 году программа использования средств материнского (семейного) капитала в ипотеке остаётся одной из самых востребованных среди молодых семей. Она позволяет не только снизить финансовую нагрузку при покупке жилья, но и получить льготные условия от банка. В этой статье мы разберём, как правильно оформить квартиру в ипотеку под материнский капитал, какие документы нужны и какие нюансы важно учесть.

Что такое материнский капитал и как он используется в ипотеке?

Материнский (семейный) капитал — это государственная поддержка семей, в которых родился второй или последующий ребёнок. Средства капитала можно направить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение ипотечного кредита.

В 2025 году по-прежнему действует возможность использования материнского капитала в ипотеке в двух формах:

1. Погашение части кредита (основного долга или процентов).
2. Получение ипотечного кредита с господдержкой — ипотека под 6% годовых.


Какие условия ипотеки под материнский капитал в 2025 году?

С 2025 года программа ипотеки под 6% годовых действует в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», которая продлена до 2030 года. Условия:

• Семьи с детьми, хотя бы один ребенок до шести лет включительно или двое несовершеннолетних детей.
• Ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно.
• Использовать программу может мать или отец, владеющий сертификатом на материнский капитал.
• Ипотека оформляется на жильё в новостройке или на вторичном рынке, включая квартиры, дома и земельные участки.
• Срок кредита — до 30 лет.
• Сумма кредита — 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, 6 млн рублей — в других регионах.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки под материнский капитал

Шаг 1. Получите сертификат на материнский капитал
Если вы ещё не получили сертификат, сделайте это через Портал госуслуг или МФЦ. Сертификат — это основной документ, который даёт право на господдержку.

Шаг 2. Выберите банк и ипотечную программу
Выберите банк, участвующий в программе «Семейная ипотека». Среди лидеров — Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Ак Барс, Альфа-Банк и другие. Уточните условия, размер первоначального взноса и требования к заемщику.

Шаг 3. Подберите недвижимость
Выберите квартиру или дом, соответствующий требованиям программы. Это может быть:

- Жильё в новостройке от застройщика, сотрудничающего с банком.
- Квартира на вторичном рынке.
- Земельный участок с проектом дома.

Шаг 4. Подайте заявку на ипотеку
Заполните анкету в банке, приложите документы и подайте заявку. Важно, чтобы в заявке указывалось, что вы хотите использовать материнский капитал.

Шаг 5. Получите одобрение ипотеки
Банк проверит вашу кредитную историю, доходы и выбранный объект недвижимости. Если всё в порядке, вы получите одобрение на ипотеку под 6% годовых.

Шаг 6. Зарегистрируйте договор купли-продажи
После одобрения ипотеки заключите договор с продавцом или застройщиком и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.

Шаг 7. Передайте средства материнского капитала в банк
После регистрации сделки вы направляете средства материнского капитала на погашение части кредита. Это можно сделать через Портал госуслуг или МФЦ.

Какие документы нужны?

- Паспорта родителей.
- Свидетельства о рождении детей.
- Сертификат на материнский капитал.
- Документы на выбранную недвижимость.
- Справки о доходах.
- Кредитная история.

Важные нюансы и рекомендации

- Совместное погашение ипотеки: Если вы используете материнский капитал, вы можете направить его на погашение основного долга или процентов.
- Распределение долей: При использовании материнского капитала доли в квартире распределяются между всеми членами семьи.
- Дополнительные расходы: Учтите расходы на оформление ипотеки, страховку, государственные пошлины.

Заключение

Ипотека под материнский капитал — это реальная возможность для молодых семей приобрести собственное жильё с минимальными финансовыми рисками. В 2025 году программа остаётся актуальной и выгодной, особенно с льготной ставкой в 6%. Главное — правильно подойти к оформлению, выбрать надёжного банка и подходящую недвижимость.

Если вы планируете покупку квартиры и являетесь участником программы материнского капитала — не упустите шанс воспользоваться льготными условиями. Это шаг к стабильности и комфортной жизни вашей семьи.

Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / анализ рынка

В последние годы рынок недвижимости Санкт-Петербурга и его пригородов претерпевает значительные изменения. По данным авторитетных интернет-источников — Росреестра, ЦИАН, Аналитического центра при Правительстве СПб и профильных агентств недвижимости — спрос на жильё в пригородах растёт, что связано с изменениями в образе жизни и экономической ситуации. Рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут принять решение: стоит ли приобретать квартиру или дом в пригороде Санкт-Петербурга в 2025 году или лучше остановиться на варианте в городе.

1. Стоимость недвижимости
- В пригородах цены на жильё традиционно ниже, чем в центре и спальных районах СПб. Например, средняя цена за кв.м в городе по состоянию на 2024 год составляла около 150–180 тыс. руб., тогда как в пригородах (Кудрово, Петергоф, Всеволожск, Кронштадт) цены — 90–130 тыс. руб./кв.м.
- При этом новостройки в пригородах часто предлагают большие площади и современную инфраструктуру по более выгодной цене.

2. Транспортная доступность
- В городе инфраструктура развита лучше: метро, автобусы, трамваи. По статистике, среднее время поездки на работу в СПб составляет около 40–50 минут.
- В пригородах часть мест доступна на электричке, часть – на автобусе или автомобиле; время в пути может быть на 20–30% дольше. Однако строятся новые транспортные развязки и увеличивается число автобусов, что улучшает ситуацию.

3. Экология и комфорт проживания
- Пригород предлагает больше зелёных зон, свежий воздух и меньшую плотность застройки, что важно для семей с детьми и любителей спокойной жизни.
- В городе больше шума, загрязнений, но выше доступность культурных и развлекательных объектов.

4. Инфраструктура
- В СПб — широкий ассортимент школ, больниц, магазинов, развлечений.
- В пригородах инфраструктура развивается, но может уступать городу по разнообразию и уровню сервиса. Зачастую новые жилые комплексы включают собственные детские сады, поликлиники и магазины.

5. Рынок аренды и инвестиции
- Недвижимость в центре СПб традиционно более ликвидна и востребована для аренды как жильё, так и коммерческая недвижимость.
- В пригородах арендный рынок развивается, особенно по коммерческим объектам и домам, но доходность может быть ниже.

6. Тенденции рынка 2025 года
- По экспертным оценкам, рынок жилья в пригородах будет расти более интенсивно за счёт спроса на загородный образ жизни и упрощения удалённой работы.
- Рост цен в пригородах прогнозируется на уровне 5–8% в год, в городе — около 3–5%.
- Ипотечные программы и субсидии стимулируют покупателей делать выбор в пользу более доступных по цене пригородных вариантов.

Заключение
Покупка недвижимости в пригороде Санкт-Петербурга в 2025 году — привлекательная альтернатива городскому жилью, особенно для тех, кто ценит простор, экологию и уединение. Однако выбор зависит от личных предпочтений, стиля жизни и рабочих потребностей. Если важна развитая инфраструктура и быстрый доступ к центру, лучше рассмотреть городские варианты. Для семей и тех, кто ищет комфорт и экономию, пригороды становятся всё более удобным решением.

Перед покупкой рекомендуется тщательно изучить рынок в конкретном районе, сравнить предложения и оценить транспортные возможности. Это позволит сделать взвешенный выбор и приобрести недвижимость, максимально соответствующую вашим ожиданиям и бюджету.

Команда медиапроекта Полезная инфо желает вам удачных сделок и комфортного жилья!


Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / полезные советы

Покупка недвижимости с помощью ипотеки — важное и ответственное решение, особенно если вы впервые обращаетесь за кредитом. Чтобы избежать ошибок и сделать правильный выбор, важно грамотно подойти к подготовке. Ниже — основные рекомендации.

1. Оцените финансовую ситуацию
— Рассчитайте доходы и расходы.
— Сформируйте финансовую подушку на 3–6 месяцев.
— Оптимальный ежемесячный платёж — не более 30–40% от дохода.

2. Выберите подходящий банк
— Сравните предложения по ставкам, условиям, первоначальному взносу, комиссиям.
— Обратите внимание на акции и программы с застройщиками.

3. Проверьте кредитную историю
— Она влияет на одобрение и размер ставки.
— Убедитесь, что в бюро кредитных историй нет ошибок или просрочек.

4. Рассчитайте первоначальный взнос
— Обычно от 15 до 20% от стоимости жилья.
— Чем больше взнос — тем ниже переплата и выше шансы на одобрение.

5. Выберите надёжного застройщика или продавца
— Изучите отзывы, судебные дела, сроки сдачи объектов.
— В Санкт-Петербурге много компаний — не все одинаково надёжны.

6. Рассмотрите ипотеку с господдержкой
— В СПб действуют льготные программы для семей с детьми, молодых специалистов и IT-работников.
— По таким ипотекам ставки ниже.

7. Внимательно изучите договор
— Особое внимание уделите досрочному погашению, страховке, комиссиям.
— Страхование жизни и здоровья часто обязательное, но условия можно выбрать.

8. Проверьте квартиру
— Убедитесь в отсутствии обременений, арестов, долей.
— Уточните порядок передачи права собственности.

9. Учтите расходы на оформление
— Помимо взноса: оценка недвижимости, страхование, нотариус, регистрация в Росреестре.

10. Подготовьте документы заранее
— Паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по банку), трудовая книжка, документы на жильё.

11. Не спешите с выбором
— Проведите встречи с банками и риэлторами.
— Задавайте вопросы, уточняйте детали.

12. Рассчитайте полную стоимость кредита
— Учтите дополнительные платежи: страховки, комиссии, обслуживание счёта.
— Формула переплаты:
Переплата = (ежемесячный платёж × срок в месяцах) − сумма займа

13. Держите связь с банком и застройщиком
— Сохраняйте документы, чеки, письма.
— Уточняйте сроки и этапы оформления.

Полезные советы:

— Не выбирайте ипотеку только по минимальной ставке — смотрите на полную стоимость и надёжность банка.
— Оставляйте финансовый запас на непредвиденности.
— Проконсультируйтесь с юристом по оформлению сделки.

Ипотека — это путь к собственному дому, но требует тщательной подготовки. Изучайте предложения, не спешите с решением и помните: чем больше вы знаете — тем меньше рисков при такой важной покупке.


Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / рейтинг районов петербурга

Санкт-Петербург — город с разнообразием городских сред, где выбор района определяет не только комфорт, но и стиль жизни. Рассмотрим особенности пяти наиболее привлекательных районов, их инфраструктуру, культурные ценности и дополнительные возможности для жителей.

1. Приморский район

Плюсы:
— Открытый доступ к крупным транспортным магистралям — КАД и ЗСД, что удобно для автомобилистов и жителей пригорода
— Приморский район стабильно занимает высокие места в рейтингах по качеству жизни и уровню здоровья населения благодаря большим паркам, развитой сети медицинских и образовательных учреждений
— Присутствие зелёных зон, включая Юнтоловский заказник, парк 300-летия Петербурга, обширные территории для активного отдыха
— Архитектурные памятники: каменные церкви XIX–XX веков на Долгоозёрной, дачи эпохи модерна в Старой Деревне, мемориал «Голая гора» в парке Победы

Минусы:
— Дефицит парковочных мест, особенно в новых жилых комплексах
— Пробки из-за интенсивности трафика и высокой плотности населения
— В ряде новых районов отсутствуют локальные культурные центры

2. Московский район

Плюсы:
— Крупный транспортный узел города: пять станций метро на двух линиях — «Московские ворота», «Электросила», «Парк Победы», «Звёздная», «Купчино», развитая сеть наземного транспорта по выделенным полосам
— Множество парков (Московский, Пулковский), проспектов и аллей, а также продуманная новая застройка
— Доступность школ, детских садов, медицинских учреждений, крупных ТРК и заведений сферы услуг
— Удобный выезд к аэропорту Пулково и на КАД

Минусы:
— Дорогое жильё, повышенные цены на все типы недвижимости
— Переменная экологическая ситуация: близость крупных автомагистралей и промышленных предприятий в некоторых кварталах
— В удалённых от центра районах больше новостроек, но менее сложившаяся инфраструктура

3. Центральный район

Плюсы:
— Сердце города, где каждый дом — часть истории, а шаговая доступность к главным достопримечательностям дарит неповторимую атмосферу: Эрмитаж, Зимний дворец, Спас-на-Крови, Невский проспект и другие
— Разветвлённая сеть транспорта: 10 станций метро, большое количество автобусов и трамваев, главные железнодорожные ворота города — Московский вокзал
— Обилие кафе, ресторанов, театров, музеев, выставочных центров

Минусы:
— Самая высокая стоимость аренды и покупки квартир, особенно в домах исторической застройки
— Проблемы с парковкой, плотный автомобильный и туристический поток
— Многочисленные здания требуют капитального ремонта и реставрации

4. Красногвардейский район

Плюсы:
— Исторически значимая территория: самостоятельный административный район с 1973 года, многочисленные памятники архитектуры разных эпох — от классицизма до советского модернизма и неоклассицизма
— Проведённая в советское время социальная планировка: большое количество школ, детских садов, поликлиник, спортплощадок
— Активное развитие новых жилых комплексов, что расширяет возможности выбора для покупателей
— Удобный выезд на КАД и крупных городских автомагистралей, близость ТРК

Минусы:
— Культурная инфраструктура пока уступает центральным и престижным районам
— В некоторых кварталах экологическую обстановку ухудшают промышленные предприятия и транспортные развязки
— Требуется дооснащение некоторых новых микрорайонов объектами быта

5. Василеостровский район

Плюсы:
— Уникальная среда проживания: сочетание исторических зданий, вузов, современных жилых кварталов
— Район называют «городом в городе»: здесь формируется собственный ритм жизни, насыщенный мероприятиями, арт-пространствами, сообществами интеллигенции, работающими вокруг университетских кампусов
— Множество зелёных набережных, близость к центру, красивые виды на Финский залив и городские мосты
— Развитая система образования, сильные позиции вуза и лицея

Минусы:
— Неравномерно развитая инфраструктура: отдельные части острова пока обделены магазинами, паркингами, соцобъектами
— В часы пик выезд с острова осложнён из-за пробок на мостах
— Стоимость жилья здесь стабильно выше средней по городу

Итог: каждый район Санкт-Петербурга предлагает свои уникальные возможности и жизненные сценарии: кто-то ценит историческое наследие и события в центре, другие выбирают природу и удобства Приморского или Василеостровского районов, третьи делают ставку на новизну, доступность и социальную адаптацию Красногвардейского. Выбор зависит от образа жизни, приоритетов, бюджета и целей покупки недвижимости.


Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

загородная недвижимость / страхование

Ленинградская область традиционно является излюбленным местом для загородного отдыха жителей Петербурга и не только. Дачи, коттеджи, садовые домики – это не просто строения, а место силы, уединения с природой и семейных традиций. Однако владение загородной недвижимостью сопряжено с определенными рисками, особенно в условиях переменчивого климата и особенностей расположения объектов. Именно поэтому страхование становится не прихотью, а разумной необходимостью.

Почему надо страховать загородный дом в Ленобласти?

Оставляя свой дом без постоянного присмотра, особенно в осенне-зимний период, владельцы сталкиваются с рядом потенциальных угроз. Страховка – это финансовая подушка безопасности, которая поможет восстановить имущество или компенсировать убытки в случае непредвиденных ситуаций. Какие риски наиболее актуальны для Ленинградской области?

1. Пожары. Это одна из самых частых и разрушительных опасностей. Причины могут быть разными: неисправность электропроводки или печного отопления, удар молнии, поджог, неосторожное обращение с огнем (свой или соседский). Деревянные постройки, которых в области большинство, особенно уязвимы.

2. Стихийные бедствия: сильные ветры (ураганы), обильные снегопады, паводки (особенно в низинах или вблизи водоемов), падение деревьев из-за погодных условий могут нанести серьезный ущерб дому и другим постройкам.

3. Кражи и вандализм: загородные дома, особенно те, что расположены в отдаленных или малонаселенных садоводствах, часто становятся объектами внимания злоумышленников, особенно в «не сезон».

4. Повреждение водой: протечки крыши, выход из строя систем отопления или водоснабжения в ваше отсутствие (особенно зимой из-за замерзания труб), заливы от соседей – всё это может привести к порче отделки и имущества.

5. Наезд транспортных средств: хоть и реже, но возможно повреждение забора или даже самого дома автомобилем.

6. Гражданская ответственность: ваш дом может стать причиной ущерба для соседей (например, если огонь перекинется с вашего участка). Страхование гражданской ответственности покроет эти расходы.

Что можно застраховать?

При страховании загородной недвижимости можно выбрать различные объекты защиты:

• Конструктивные элементы: стены, фундамент, крыша, перекрытия.

• Внутренняя и внешняя отделка: полы, потолки, стены, двери, окна, фасад.

• Инженерные коммуникации: системы отопления, водоснабжения, канализации, электропроводка.

• Дополнительные постройки: баня, гараж, беседка, теплица, забор, ворота.

• Движимое имущество (содержимое дома): мебель, бытовая техника, электроника, личные вещи, хранящиеся в доме.

• Элементы ландшафтного дизайна: беседки, скульптуры, пруды (чаще по индивидуальному согласованию).

• Гражданская ответственность перед третьими лицами.

Виды страховых полисов

Страховые компании предлагают различные варианты полисов для загородной недвижимости:

1. Комплексные (пакетные) полисы: самый популярный вариант. Включают стандартный набор рисков (пожар, залив, кража, стихийные бедствия и др.) и обычно покрывают как конструктив, так и отделку с имуществом. Часто предлагаются по фиксированной стоимости для домов определенной площади или типа. Удобны своей простотой и достаточным покрытием для большинства случаев.

2. Экспресс-страхование (коробочные продукты): упрощенный вариант, часто не требующий осмотра дома страховщиком. Предназначены для страхования на небольшие суммы и покрывают базовые риски. Подходят для небольших дачных домиков.

3. Индивидуальные полисы: позволяют максимально гибко настроить покрытие, выбрать конкретные риски и страховые суммы для каждого объекта (дома, бани, забора и т.д.). Требуют детальной оценки имущества и осмотра объекта. Идеальны для дорогих коттеджей и уникальных строений.

Факторы, влияющие на стоимость страховки

Цена полиса рассчитывается индивидуально и зависит от множества параметров:

• Страховая сумма: максимальная сумма, которую выплатит страховщик. Чем выше сумма, тем дороже полис.

• Набор рисков: какие именно риски включены в покрытие.

• Тип строения: дома из негорючих материалов (кирпич, камень) страхуются дешевле, чем деревянные.

• Год постройки и состояние дома: новые, крепкие дома имеют более низкий тариф.

• Наличие охраны, сигнализации, систем пожаротушения: снижает риск и, соответственно, стоимость полиса.

• Местоположение: удаленность от экстренных служб, криминогенная обстановка в районе могут влиять на тариф.

• Наличие франшизы: часть ущерба, которую владелец готов оплатить сам. Чем выше франшиза, тем ниже стоимость полиса.

Как выбрать страховщика и оформить полис?

1. Изучите предложения: сравните программы разных страховых компаний, работающих в Ленинградской области. Обратите внимание на репутацию компании, отзывы клиентов, особенно касающиеся выплат.

2. Определите свои потребности: решите, какие объекты вы хотите застраховать и от каких рисков. Оцените примерную стоимость восстановления или замены имущества.

3. Внимательно читайте договор: уточните, что именно является страховым случаем, какие исключения есть в правилах (например, ущерб от грызунов или насекомых, ветхость строения, недостроенные объекты).

4. Проведите осмотр (если требуется): для индивидуальных полисов или при страховании на большие суммы может потребоваться осмотр дома представителем компании. Это важно для точной оценки и фиксации состояния объекта.

5. Оформите полис и сохраните документы: после оплаты вы получите страховой полис и правила страхования. Храните их в надежном месте.

Что делать при наступлении страхового случая?

Главное – действовать оперативно и в соответствии с инструкциями страховщика:

1. Примите меры для минимизации ущерба: если это безопасно (например, перекрыть воду при протечке).

2. Незамедлительно сообщите о случившемся в компетентные органы: пожарным, полиции, аварийным службам (при необходимости).

3. Как можно скорее уведомите свою страховую компанию: обычно это нужно сделать в течение 24 часов или срока, указанного в договоре.

4. Не устраняйте последствия до приезда представителя страховщика: если это не угрожает дальнейшему ущербу или безопасности. Сохраните поврежденное имущество.

5. Предоставьте необходимые документы: справки из компетентных органов, фотографии ущерба, документы на право собственности, договор страхования.

Заключение

Загородная недвижимость в Ленинградской области – это ценный актив и место для отдыха. Страхование позволяет защитить эти инвестиции и обеспечить спокойствие, зная, что в случае непредвиденной ситуации у вас будет финансовая поддержка для восстановления или ремонта. Выбирайте полис, который соответствует вашим потребностям и бюджету, и наслаждайтесь своим загородным домом без лишних тревог.


Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / новости

В России планируется ввести обязательное создание семейных блоков в студенческих общежитиях. Соответствующая инициатива разработана депутатами фракции «Единая Россия» во главе с председателем Комитета по молодежной политике Артемом Метелевым и призвана существенно улучшить условия проживания студентов с семьями.

Что предлагает законопроект

Главная идея — выделение изолированных помещений, специально предназначенных для проживания студенческих семей. Это позволит супругам и детям студентов жить вместе с ними, даже если муж и жена обучаются в разных вузах. Такой подход учитывает современные реалии и нужды молодых родителей, сохраняя комфорт и создавая полноценную жилую среду.

Кроме того, вузам предстоит размещать на своих официальных сайтах информацию о наличии и условиях семейных блоков. Абитуриенты смогут сравнивать варианты жилья, что повысит прозрачность и позволит сделать осознанный выбор учебного заведения.

Прозрачность и приоритеты в распределении жилья

Механизм выделения семейных комнат будет разрабатывать Министерство науки и высшего образования совместно с Министерством просвещения. Это обеспечит единообразие правил и открытость процедуры. При этом приоритет при заселении останется за студентами из числа сирот и инвалидов — социально уязвимыми категориями, которым жильё необходимо в первую очередь.

Почему это важно

Законопроект направлен на решение актуальной проблемы нехватки жилплощади в общежитиях и устранение «мертвых душ» — ситуаций, когда комнаты занимают лица, не проживающие там на самом деле. По оценкам авторов инициативы, реализация новых норм позволит освободить десятки тысяч мест и обеспечить их тем студентам и семьям, которые действительно нуждаются в жилье.

Планируемые сроки и перспектива

В случае одобрения законопроекта, нормы вступят в силу уже 1 сентября 2025 года. Это станет важным шагом в поддержке студенческих семей, улучшении их условий жизни и создании комфортной среды для обучения и воспитания детей.

Таким образом, инициатива отражает стремление государства учитывать потребности современной молодёжи и способствует развитию инфраструктуры студенческого жилья, делая её более доступной и справедливой.

Рисунок: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / анализ рынка

После пандемии COVID-19 и связанных с ней ограничений жители крупных городов, включая Санкт-Петербург, все больше внимания уделяют загородной жизни. Эксперты в области недвижимости отмечают устойчивый рост спроса на загородные дома и коттеджи в пригородных зонах города. Этот тренд обусловлен рядом факторов, которые делают жизнь за городом более привлекательной и комфортной.

Почему пригород стал популярным?

1. Желание иметь больше пространства
По мнению специалистов, для комфортной жизни необходимы не только квадратные метры внутри дома, но и пространство вокруг — сад, участок земли, возможность проводить время на свежем воздухе. Загородные дома предоставляют такую возможность, чего не могут обеспечить типичные городские квартиры.

2. Экологическая обстановка
Чистый воздух, меньший уровень шума, близость лесов и водоемов — важные преимущества загородной жизни. Эксперты по экологии подчеркивают, что в пригородах Санкт-Петербурга можно отдыхать от городской суеты и наслаждаться природой, что стало особенно актуально на фоне пандемии и ограничений по передвижению.

3. Возможность удалённой работы
Переход многих компаний на режим удалённой работы существенно изменил потребности населения. Работая из дома, люди не привязаны к офису, и выбирают место проживания, исходя из качества жизни и личных предпочтений, а не только близости к работе. Загород стал комфортным вариантом для таких новых условий, как отмечают специалисты по трудовым ресурсам.

Прогнозы рынка и развитие инфраструктуры

Эксперты и аналитики рынка недвижимости указывают, что повышенный спрос уже ведёт к росту цен на загородные участки и дома в пригородах Санкт-Петербурга. В ответ девелоперы усиливают развитие инфраструктуры — строят новые дороги, развивают общественный транспорт, открывают школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения.

Это создает более комфортные условия для постоянного проживания за городом и привлекает новых покупателей. Кроме того, районные администрации активнее внедряют программы по развитию пригородных территорий, что также стимулирует рынок недвижимости.

Вывод

Рост спроса на загородную недвижимость в пригороде Санкт-Петербурга — естественный ответ на изменившиеся условия жизни и работы в постпандемический период. Просторное жилье, экологическое окружение и развитие необходимой инфраструктуры делают загород привлекательным не только для отдыха, но и для постоянного проживания. При такой динамике роста стоит ожидать дальнейшее укрепление позиций пригородной недвижимости как важной части рынка жилья Санкт-Петербурга.

Рисунок: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / полезные советы

Приобретение квартиры — это важный этап в жизни каждого человека, который открывает множество возможностей и перспектив. Однако, после подписания договора и получения ключей, многие новоселы сталкиваются с вопросами: что делать дальше? В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые помогут вам комфортно адаптироваться к новому месту проживания, а также важные юридические аспекты, которые помогут избежать неприятностей.

1. Проведите хозяйственную проверку
- Первым делом осмотрите квартиру. Проверьте состояние сантехники, электрики, окон и дверей, вентиляции. Убедитесь, что все работает исправно и нет скрытых дефектов. Если вы заметили какие-либо недостатки, лучше сразу зафиксировать их, внеся в Акт приема-передачи и при необходимости обратиться к предыдущему владельцу или застройщику для устранения дефектов.

2. Проверка юридической чистоты сделки
- Убедитесь, что сделка по приобретению квартиры была проведена корректно. Проверьте, что все документы подписаны и зарегистрированы в Росреестре. Это поможет избежать возможных юридических проблем в будущем.

3. Получите документы и ключи
- Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на квартиру: договор, свежая выписка из ЕГРН, технический паспорт и выписка из домовой книги. Также проверьте наличие всех ключей от квартиры и общих помещений.

4. Проверка обременений
- Убедитесь, что на квартиру нет обременений, таких как аресты, залоги или права третьих лиц. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН.

5. Коммунальные услуги
- Следующим шагом будет подключение необходимых коммунальных услуг: электричества, водоснабжения, интернета и телевидения. Заранее узнайте, какие компании обслуживают ваш район и выберите наиболее подходящие варианты. Убедитесь, что все счетчики (электричество, вода, газ) переоформлены на ваше имя, и все договоры с коммунальными службами заключены на ваше имя.

6. Рассмотрите возможность страхования имущества
- Защитите свое новое жилье от непредвиденных обстоятельств, таких как пожар, затопление или кража. Страхование квартиры может оказаться полезной защитой от финансовых потерь.

7. Создайте план переезда
- Если вы планируете переезд из одной квартиры в другую, разумно заранее составить план. Определите, какие вещи нужно перевезти, соберите их упаковочным материалом и наймите транспортную компанию, если необходимо.

8. Регистрация по месту жительства
- Не забудьте зарегистрироваться по новому месту жительства. Это важно для получения официальной корреспонденции и выполнения гражданских обязанностей.

9. Узнайте о задолженностях
- Убедитесь, что предыдущий владелец не оставил задолженностей по коммунальным платежам. Это можно сделать, запросив справки об отсутствии задолженностей, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

10. Обновите или освежите интерьер
- Приятно начать жизнь в новой квартире с обновленного интерьера. Покрасьте стены, смените обои или освежите обстановку новыми элементами декора. Создание уютной атмосферы поможет вам быстрее адаптироваться на новом месте.

11. Познакомьтесь с соседями
- Не забудьте наладить контакт с соседями. Это может стать основой для построения добрососедских отношений и поможет вам чувствовать себя более комфортно в новом окружении.

12. Настройте безопасность
- Обратите внимание на безопасность вашего жилища. Установите дополнительные замки или сигнализацию, если это необходимо. Кроме того, поговорите с соседями о том, как они обеспечивают безопасность своего жилья.

Купив квартиру, вы сделали важный шаг к созданию нового дома. Следуя этим простым рекомендациям и учитывая юридические аспекты, вы сможете не только наладить быт, но и наслаждаться своим новым пространством без лишних забот. Желаем вам удачи и счастья на новом месте!

Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / новости

Апрель 2025 года принес новые изменяющиеся реалии для российского рынка недвижимости, который продолжает адаптироваться к экономическим вызовам. Учет современных трендов и прогнозов становится крайне важным для всех его участников.

Первичный рынок: замедление ценовой динамики

В 2025 году ожидается, что темпы роста цен на новостройки окажутся замедленными. Прогнозируется увеличение стоимости квартир на 6-8%, что соответствует уровню инфляции и значительно ниже предыдущих годов. Застройщики активно работают над привлечением покупателей, предлагая различные акции, скидки и специальные предложения на новые проекты.

Вторичный рынок: стагнация и снижение стоимости

На вторичном рынке наблюдается практически нулевая динамика цен. В ряде регионов, включая Москву, может произойти снижение стоимости жилья. Это обусловлено падением спроса на фоне высоких ипотечных ставок и экономической неопределенности, что заставляет покупателей пересматривать свои решения.

Ипотечное кредитование: влияние на рынок

С увеличением ключевой ставки Центрального банка России до 23% и выше, ипотечные ставки достигают 30%. Это значительно уменьшает доступность кредитования и замедляет интерес к покупке жилья. Многие потенциальные покупатели переключаются на аренду, что ведет к росту арендных ставок.

Рынок аренды: повышение цен и спроса

Сложившаяся ситуация с ипотечным кредитованием увеличивает спрос на аренду. В крупных городах, особенно в Москве, арендные ставки продолжают расти, что связано с возрастающим интересом арендаторов. Прогнозируется, что в течение года арендные ставки вырастут до 15%.

Сокращение объемов строительства

Застройщики снижают объемы нового строительства из-за ухудшения покупательской активности и растущих затрат на материалы и рабочую силу. Это может привести к уменьшению предложения на рынке в ближайшие годы и оказать дополнительное давление на цены и доступность жилья.

Государственная поддержка и меры стабилизации

В ответ на рыночные вызовы российское правительство предпринимает шаги, направленные на поддержку сектора недвижимости. Включены меры по субсидированию ипотечных ставок для определенных категорий граждан и программы помощи строительным компаниям. Эти меры направлены на стабилизацию рынка и предотвращение его глубокого спада.

Прогнозы и рекомендации для участников рынка

Ожидается, что текущие тренды на рынке недвижимости останутся актуальными в ближайшие годы. Высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность и дальше будут сказываться на спросе и динамике цен. Покупателям рекомендуется внимательно анализировать финансовые возможности и рассматривать различные способы приобретения жилья, включая участие в государственных программах. Арендаторам стоит учесть возможный рост арендных ставок и планировать свой бюджет с учетом предстоящих изменений.

Фото: Яндекс картинки, открытый интернет-источник

Присоединяйтесь к нам ВКонтакте по ссылке Медиапроект Полезная инфо

недвижимость / новости